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今天接到了老家叔叔的电话，说他的一个老伙计的儿子在四五年前去世了，儿媳妇在去年改嫁了，现在担心儿媳妇把他们的婚房给卖了，来询问是否有权利出售该房屋？
首先确定婚姻关系：婚姻关系消灭，女方可自由选择是否再嫁
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五十一条：被宣告死亡的人的婚姻关系，自死亡宣告之日起消除。
夫妻一方死亡包括自然死亡和宣告死亡，自男方死亡之后，婚姻关系的主体之一已不复存在，必定引起夫妻关系的消灭，并且发生遗产继承等法律后果
其次确定房屋所有权人：男方父亲所有
民法典规定，房屋所有权是以登记为准的，所以农村房屋如果办理产权登记的，登记在谁名下所有权归谁。再者，自建房为婚前男方父亲出资建设，自建成之日起取得所有权，登记产生对抗效力，如果未办理产权登记的，利害关系人可以申请确权，确权后取是房屋所有权。
法律依据：
1.《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
2.《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。
婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
从以上法律条文可以看出不管是婚前还是婚后财产，法律早已经把他们预设得清清楚楚、明明白白，是以一个善良的国人的最朴素的情怀进行归纳设置。
那农村房屋买卖需要满足什么条件呢
1、购房者主体资格合法且符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民及其他村集体成员不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。
3、经过村民委员会同意
农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。
上述四点要同时满足方可进行买卖交易，并且买卖双方需要同时向房屋所在地村委会提交申请，在取得村委会同意之后才能进行下一步交易，要完成整个的交易流程还需要双方身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料才能办理网签，所以把握住房权证，村委会不要给开证明，这个房子基本上就卖不了。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 ：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
相关规定还可参考《农村宅基地管理办法》
因此不管是城市居民还是农村村集体村民，只要是把关系捋顺了，物权关系基本明晰了，以一个正常、善意的方式去思考问题基本上是不会偏离法律的轨道的。
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